KIRYA REAL ESTATE · VERSILIA
Molte case si vendono sotto il loro valore — non per colpa del mercato, ma per come ci arrivano.
Noi valorizziamo la tua casa prima di venderla: prezzo giusto, presentazione giusta, tempi più corti.
Ti richiamiamo entro 24 ore · Gratis, senza impegno
Preferisci scrivere? Scrivici su WhatsApp
★★★★★ 83 recensioni a 5 stelle su Google · prima proposta in 16 giorni di media
Magari l’hai ereditata. Magari l’hai comprata anni fa e adesso è da rifare. Magari è una casa di pregio che merita più del mercato standard.
In ogni caso pensi: «Così com’è varrà X.» Ma quel prezzo non è scolpito nella pietra: dipende da come la presenti. E ogni scelta sbagliata, prima di pubblicare, ti toglie migliaia di euro che non recupererai più.
La buona notizia? Sono tutti e tre evitabili. Basta partire nel modo giusto.
Il nostro metodo recupera il valore che stavi per lasciare sul tavolo. Lo chiamiamo Valorizzazione Pre-Vendita: sei passi, nati da 30 anni in edilizia. Non un’improvvisazione.
Documenti e conformità prima di pubblicare.
Cosa può rendere la tua casa, su dati reali, basato su 30 anni di esperienza.
Foto, video, dossier casa. Home staging, capitolato e render quando serve.
Arrivare sul mercato giusto, davanti al target giusto.
Trattativa con strategia e invio degli aggiornamenti ogni venerdì.
Notaio, banca, tecnico: tutti coordinati da noi.
Due esempi di come cambia la percezione di uno spazio. Immagini illustrative — qui sotto trovi un caso reale
PRIMADOPO
PRIMADOPOTrascina il cursore per vedere il prima e il dopo
Referente: Grazia Palagi
Socia fondatrice di Kirya e responsabile del segmento pregio, Grazia parla fluentemente inglese: segue da sé i clienti internazionali, senza intermediari.
Hai una villa, un attico, una proprietà unica? Un immobile di valore non si annuncia: si racconta.
Grazia lo posiziona nella fascia giusta, sui canali giusti, con la riservatezza che merita — anche sul mercato internazionale, grazie alla rete CSI International Real Estate Network.
Perché nel pregio la valorizzazione conta ancora di più
Su un immobile di valore, la differenza tra una presentazione qualunque e una costruita bene non si misura in centinaia di euro, ma in decine di migliaia. Chi può permettersi una proprietà così non sfoglia annunci — si aspetta materiali all’altezza, un racconto curato e la giusta riservatezza. Comunicare l’immobile nel modo sbagliato non lo svaluta soltanto: lo rende invisibile alle persone giuste.
Referente: Guglielmo Francini
Socio fondatore di Kirya, Guglielmo ha passato 30 anni in cantiere: guarda ogni immobile con l’occhio di chi le case le ha costruite.
Hai una casa ereditata, un immobile anni ’60-’80, un rudere fermo da anni? Ti dice — numeri alla mano — se conviene venderla così com’è, sistemarla prima o ristrutturarla del tutto. E ti mostra il “dopo” con capitolato e render, così l’acquirente vede il potenziale, non solo i lavori da fare.
Perché su una casa da ristrutturare la valorizzazione cambia tutto.
Una casa da sistemare, presentata “così com’è”, attira solo chi cerca l’affare e vuole tirare il prezzo al massimo. Per questo lavoriamo su più fronti — home staging dove serve, servizio fotografico professionale, capitolato dei lavori quantificato e render del risultato finito — per trasformare un “quanto mi costa sistemarla” in “quanto vale una volta finita”. Senza, lasci sul tavolo migliaia di euro e settimane di mercato.
Ambassador CSI International per la Toscana.
Risultato: viene raggiunto il target giusto, a livello internazionale.
Via Palestrina, Viareggio — 90 mq, da valorizzare.
Risultato: proposta raccolta il giorno dell’open house, 11 giorni dopo aver pubblicato l’annuncio.
Leggere l’immobile è metà del lavoro. L’altra metà è presentarlo e venderlo.
Con il nostro metodo la prima proposta arriva in media in 16 giorni dalla pubblicazione. È una media: per gli immobili di pregio i tempi sono più lunghi, perché il pubblico che può comprarli è più ristretto. Un’agenzia standard, con una casa preparata, vende in 35. Una casa lasciata «così com’è» resta sul mercato 170 giorni e oltre, e più resta online, più il prezzo scende. La differenza, in euro, è quella che stai per lasciare sul tavolo.
Dati Kirya (consuntivo 2025) e Immobiliare.it (novembre 2025).
CASO REALE · IMMOBILE DI PREGIO
Perché nel pregio contiamo in mesi e non in giorni? Te lo spieghiamo con una villa che abbiamo seguito quest'anno.
Villa di 270 mq a un passo dal Parco di San Rossore. Giardino di 600 mq, piscina, zona giorno con soppalco e grande vetrata. Con lavori da fare su facciata e piano superiore.
Prima del prezzo, una domanda: chi è il compratore giusto? Non l'investitore, non lo straniero in vacanza. Una famiglia in cambio casa: professionisti di Pisa e provincia che cercano la casa definitiva.
Abbiamo collaborato con le agenzie di Pisa e presentato la villa alla nostra rete. Mesi di lavoro, per scelta: quel compratore non si trova con un annuncio qualunque.
È arrivata una famiglia del posto, esattamente il profilo che avevamo letto. Preliminare firmato entro un mese dall'accettazione della proposta.
«Nel pregio la fretta è nemica del prezzo giusto. Servono target, rete e tempo. In quest'ordine.»
GRAZIA PALAGI · SOCIA FONDATRICE DI KIRYA · REFERENTE CSI INTERNATIONAL
No. La Valutazione Qualificata e il Piano di Valorizzazione sono gratuiti e non ti impegnano a niente. Decidi dopo, con i numeri in mano.
La valutazione è gratuita. Se decidi di vendere con noi, il compenso è il 3% + IVA e lo paghi solo a vendita avvenuta. Con l’esclusiva è incluso il Pacchetto Valorizzazione, del valore di 2.000 €.
Entro 24 ore ti richiamiamo per capire la tua situazione. Poi veniamo a vedere la casa nel giorno che preferisci e ti consegniamo la Valutazione Qualificata e il Piano di Valorizzazione.
Perché una casa valorizzata si vende prima e a un prezzo più alto: la differenza ripaga la commissione, e spesso avanza. E la paghi solo a vendita fatta.
Sì, ed è la condizione che ti conviene. È quella che ci permette di investire davvero sul tuo immobile: foto, video, dossier, strategia. E con «Partiamo bene o sei libero», se in 30 giorni non partiamo come promesso, esci senza penali.
Il mercato. Non noi, non tu. Ti mostriamo le ultime vendite reali in zona e da lì costruiamo il prezzo: dati alla mano, non sensazioni.
Puoi. Ma una casa arriva sul mercato una volta sola: se parte male, si brucia, e recuperare costa caro. Noi la facciamo partire al massimo, dalla prima foto.
No. Ogni mese fermo sul mercato toglie valore percepito alla casa. Il momento giusto non è “più avanti”: è partire bene.
Ti richiamiamo entro 24 ore. Gratis, senza impegno.
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Le 4 cause per cui le case restano invendute. Ti arriva via mail.
Una precisazione, perché il tuo tempo e il nostro valgono.
Non lavoriamo con chi vuole solo mettere l’annuncio online e vedere che succede, con chi vuole provare un prezzo fuori mercato,
o con chi non è disposto a preparare la casa prima di venderla.
Lavoriamo con chi vuole vendere davvero, e vendere al massimo.
Se ti riconosci, siamo la squadra giusta.
VALUTAZIONE QUALIFICATA · GRATUITA
Rispondi a 7 domande, ci vogliono 2 minuti. Entro 24 ore ti richiamiamo, poi veniamo a vedere la casa e ti consegniamo la Valutazione Qualificata e il Piano di Valorizzazione.
I tuoi dati restano a Kirya Real Estate. Non li diamo a nessuno.
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8 pagine · 7 minuti di lettura · Edizione ottobre 2026
Una guida onesta, scritta da chi vende case in Versilia ogni settimana. Niente teoria: le 4 cause per cui le case restano invendute, e cosa fare, in ordine, per sbloccare la vendita.
Dentro trovi anche: i 3 passi per sbloccare la vendita, anche dopo mesi, e i nostri ultimi casi a Viareggio.