Villa ristrutturata 270 mq con loggia e giardino — Camaiore

A pochi minuti dal centro di Camaiore, con la vallata e le colline davanti.

Immagina una sera d’estate. La tavola è apparecchiata sotto la loggia a colonne, il forno a legna è acceso, gli ospiti arrivano. Mentre la cena va avanti senza fretta, lo sguardo resta sul panorama: la conca di Camaiore, le colline che cambiano colore con la luce. Poco più in là, la zona relax all’ombra dei tendaggi, dove continuare la serata.

È questo il cuore della villa: una loggia circolare a colonne di pietra, su due livelli. Al piano terra diventa salotto e sala da pranzo all’aperto; al piano superiore accompagna la camera padronale, con la stessa vista aperta.

270 mq commerciali, ristrutturata con materiali di pregio e tenuta come nuova: si entra ed è pronta da vivere. Dentro, spazi ampi e altezze generose che oggi non si trovano più: la zona giorno è valorizzata da altezze importanti, dettagli come gli archi in mattoni a vista e il camino in marmo, mentre al primo piano abbiamo soffitti alti e travi che donano luminosità e aria a tutti gli ambienti, dando alle stanze una vivibilità fuori dall’ordinario.

Distribuzione

Piano terra

• Ingresso con disimpegno
• Living con camino in marmo e archi in mattoni a vista
• Cucina affiancata alla sala a giorno da una doppia scorrevole, con affaccio sulla terrazza
• Bagno con vasca idromassaggio
• Studio, utilizzabile anche come quarta camera
• Giardino e loggia con forno a legna, zona pranzo all’aperto e zona relax

Primo piano — zona notte, tetto a vista in travi di legno

• Camera padronale con cabina armadio, bagno en-suite e terrazza sulla loggia
• Seconda camera matrimoniale con terrazza
• Terza camera matrimoniale con soppalco, raggiunto da scala a sbalzo
• Secondo bagno con vasca angolare idromassaggio, bagno turco e cromoterapia

Esterni e pertinenze

• Giardino privato e recintato di circa 300 mq, affacciato sulla vallata
• Area parcheggio per due auto, chiusa da cancello elettrico
• Dependance indipendente di 40 mq (cat. C/6), su un piano, con allacci luce e acqua: spazio per ospiti o personale
• Pozzo funzionante, con progetto già predisposto per una piscina interrata

Dotazioni

• Impianto geotermico con pavimenti radianti
• Impianto fotovoltaico da 6 kW
• Rifiniture in marmo
• Aria condizionata, aspirazione centralizzata
• Videosorveglianza e allarme
• Classe energetica B
• L’immobile è stato edificato nel rispetto delle normative vigenti, con una struttura portante antisismica

Venduta arredata: mobili e arredi però non sono inclusi nel prezzo. Pronta da vivere da subito. Superficie commerciale 270 mq · giardino ~300 mq · dependance 40 mq.

Posizione

Ai piedi della collina, ma con la vista aperta di chi sta più in alto: la vallata di Camaiore e le montagne. Il centro storico è a cinque minuti, il mare della Versilia a 15 minuti e Lucca a 30 km. Una posizione riservata, senza essere isolata.

Ideale come prima casa, per chi cerca spazio e riservatezza tutto l’anno; e come seconda casa in Versilia, per vivere l’estate a pochi passi dal mare ma nella quiete di Camaiore, lontano dalla ressa. Riservata, senza essere isolata.

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