Appartamento ristrutturato con vista darsena, Viareggio

Per famiglie che cercano una casa ampia e già pronta, o per chi vuole un immobile che abita e mette a reddito allo stesso tempo. A Viareggio, in zona darsena, con vista panoramica e ristrutturazione completata nel 2025.

Cuore della casa

L’immobile è catastalmente un’unica unità, ma è oggi distribuito su due piani vivibili in modo indipendente, ciascuno con la sua porta blindata.

Questa è la sua particolarità: si può scegliere come usarlo.

• Riunito in un’unica grande casa per la famiglia, semplicemente togliendo una porta blindata.
• Tenuto diviso, abitando un piano e affittando l’altro per brevi periodi.
• Messo interamente a reddito, sfruttando i due ingressi e i due piani come unità separate (l’attività affitti brevi è già avviata).

Distribuzione — primo piano

• Ingresso con cucina abitabile e accesso al terrazzo.
• Camera matrimoniale con balconcino.
• Due camerette divise da un tramezzo non portante (rimovibile per creare un’unica camera grande).
• Camera matrimoniale con balcone.
• Soggiorno con bagno, utilizzabile anche come terza camera matrimoniale, con accesso diretto al terrazzo della cucina.
• Bagno di servizio.

Distribuzione — secondo piano (mansarda)

• Stessa metratura del primo piano.
• Oggi divisa in due monolocali indipendenti.
• Terrazza panoramica con vista sulla darsena.

Finiture e dotazioni

• Ristrutturazione completata nel 2025.
• Aria condizionata in tutte le stanze.
• Infissi in PVC con doppio vetro.
• Portoncino blindato (uno per ciascuna delle unità).
• Predisposizione per pannelli solari già esistente.
• Ingresso al piano terra a comune.

Contesto

L’edificio si affaccia su una corte interna che ospita 4 unità immobiliari. La darsena di Viareggio è uno dei punti più riconoscibili della città: vivibile tutto l’anno, viva d’estate, con il mare a pochi passi e una domanda turistica costante. Le case con vista diretta sull’acqua restano poche, e questa è una di quelle.

A chi parla questa casa

• A famiglie ampie che vogliono spazio, finiture nuove e una zona di valore.
• A chi cerca una casa che possa anche generare reddito, senza rinunciare al comfort di abitarla.
• A investitori che vogliono un immobile già operativo sugli affitti brevi, in una zona con domanda turistica stabile.

Chiusura

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