Fondo commerciale 390 mq Via Pardi, Viareggio

Per chi sta cercando uno spazio commerciale ampio, con visibilità diretta sulla strada, in una delle zone di Viareggio a maggior passaggio veicolare e pedonale: questo fondo in via Pardi è uno dei pochi sul mercato con queste caratteristiche.

Si presta a diverse destinazioni d’uso: studio medico o fisioterapico, ristorante, showroom, centro benessere, sede direzionale. Per dare un’idea concreta del potenziale, abbiamo elaborato un progetto di riqualificazione come centro fisioterapico (planimetria allegata).

Descrizione tecnica:

Il fondo si sviluppa su un unico livello a piano terra, con 390 mq complessivi.

Caratteristiche principali:

• Grandi vetrate fronte strada — visibilità diretta su via Pardi
• Doppia esposizione, ampia luce naturale
• Spazi ampi e modulabili — possibilità di creare studi, sale, magazzino
• Ingresso, servizi igienici, vano tecnico già presenti
• Un posto auto riservato

Stato attuale: spazi liberi, con alcuni interventi di manutenzione da prevedere (controsoffittatura, pavimentazione, tinteggiatura). Nulla di strutturale: il fondo è già pronto a essere personalizzato in base all’attività.

La zona — Via Pardi, Migliarina/Stazione:

Via Pardi è una delle arterie più frequentate della zona industriale di Viareggio. Passaggio quotidiano di lavoratori, residenti, attività vicine. A pochi minuti dalla stazione, ben servita dai mezzi e con parcheggio in zona. È una posizione che lavora per te ogni giorno: vetrina vista da centinaia di persone al passaggio.

Il progetto allegato:

Per mostrare le potenzialità reali dello spazio, abbiamo fatto elaborare una planimetria di progetto come centro fisioterapico: 4 studi privati, 2 sale visite, palestra fisioterapia, sale massaggio, reception, spogliatoi separati, deposito. È un esempio. Lo stesso spazio si presta altrettanto bene a un ristorante con cucina e sala, a uno showroom espositivo, a un centro medico polispecialistico, a un centro benessere.

Per visitare lo spazio:

Il fondo è visitabile su appuntamento.

Per fissare una visita o ricevere il dossier, contatta Kirya Real Estate.

📞 377 0499723 ✉️ info@kiryarealestate.com 🌐 kiryarealestate.com